Immobili fermi da mesi
Case datate o vuote che in foto non attirano chiamate e restano troppo a lungo sui portali.
Sviluppata in Italia, per agenzie italiane
Annunci tutti uguali?
Annunci tutti uguali?
Fai risaltare gli immobili difficili.
Più visite vere. Meno immobili fermi.
ImmoAI è l'app web pensata per il mercato immobiliare italiano: prepari annunci più forti in meno tempo e valorizzi gli immobili difficili, con formazione e consulenza.
Portaci un immobile che fatica a vendersi o ad affittarsi: vediamo insieme come presentarlo meglio.
Il problema
Il problema non è il portale. È l'annuncio che non si fa notare.
Un annuncio debole costa tempo e occasioni: se il cliente non coglie il potenziale dalle foto, chiama meno, visita senza convinzione e l'immobile resta fermo.
Nuove costruzioni tutte uguali
Render standard usati anche da altre agenzie: il tuo annuncio non si distingue e i contatti vanno altrove.
Spazi difficili da immaginare
Terrazzi, giardini e stanze vuote di cui il cliente non coglie misure e possibili usi.
Foto che bruciano l'immobile
Meteo grigio, poca luce e il disordine di una casa ancora abitata, magari dall'inquilino: lo svalutano già al primo scorrimento sui portali.
Proprietari restii alle foto
Foto di famiglia e oggetti privati che bloccano l'acquisizione o ritardano la pubblicazione.
«Vendo, ma niente foto online»
Chi non vuole mostrare i propri interni: senza foto l'annuncio perde forza e l'incarico si complica.
Perché adesso
Quello che prima era per pochi immobili, oggi è per tutti.
Con l'AI cambia il modo di usare le immagini negli annunci: non servono più solo a documentare l'immobile, sono il primo strumento per farlo scegliere. Chi adotta per primo questi strumenti si distingue sui portali e in acquisizione.
Prima
Home staging fisico o render da studio, riservati a pochi immobili selezionati.
Oggi
Arredo e rinnovo virtuali su ogni incarico, anche sul bilocale.
Prima
Settimane tra sopralluogo, fotografo e post-produzione.
Oggi
Immagini pronte nei tempi del tuo lavoro, dalla foto del sopralluogo.
Prima
Costi difficili da giustificare sugli immobili di fascia media.
Oggi
Costi accessibili, che puoi inserire nel servizio dell'agenzia.
Serve un cambio di mentalità sulle immagini, e lo facciamo insieme: è il senso dell'affiancamento.
Esempi pratici
Cosa puoi fare con ImmoAI
Prepari annunci più efficaci in meno tempo, ti presenti meglio ai proprietari in acquisizione e aiuti chi compra a capire il potenziale.
Sbloccare immobili da rinnovare
Mostri come può rinascere un ambiente datato e porti la trattativa dai difetti al potenziale.
Vendere su carta
Trasformi render grezzi in interni realistici, che si distinguono sui portali e attirano richieste mirate.
Valorizzare esterni e casali
Fai vedere il potenziale di facciate e giardini trascurati e accendi l'interesse di chi cerca.
Rendere forti foto spente
Correggi luce, cielo grigio e disordine senza dover rifare il servizio fotografico.
Privacy di chi ci abita
Rimuovi o sostituisci foto di famiglia e oggetti privati: rassicuri proprietario o inquilino e pubblichi senza esporli.
Vendere senza esporre la casa
Cambi l'arredamento e lasci reali spazi, luce e finiture: il proprietario è tutelato e la casa si fa notare.
Le immagini di arredo e rinnovo sono simulazioni: affiancale sempre alle foto dello stato attuale e indicale con chiarezza nell'annuncio, in linea con i principi di trasparenza dell'AI Act (Regolamento UE 2024/1689).
App e affiancamento
Un'AI che ti fa risparmiare tempo. Uno specialista che ti affianca sui tuoi incarichi.
ImmoAI unisce un'app web sviluppata in Italia a formazione e consulenza: prepari annunci di livello professionale in meno tempo, con proposte in linea con il gusto italiano.
Pensata per le case italiane
Lavori dal browser con stili, arredi e finiture coerenti con gli immobili italiani: il cliente si riconosce.
Formazione pratica
Impari a usare l'app direttamente sui tuoi immobili, fino a lavorare in autonomia.
Consulenza per i tuoi annunci
Scegliamo insieme gli interventi più efficaci per acquisire nuovi incarichi e valorizzare il portafoglio.
La demo
Come funziona la demo
In un incontro pratico vedi l'app al lavoro su un caso concreto e valuti se fa per la tua agenzia.
Porti un tuo immobile
Partiamo dalle foto di un incarico che oggi fatica a generare visite, oppure da un caso tipo.
Applichiamo l'intervento
Vediamo nell'app quali funzioni usare per renderlo più desiderabile sul mercato.
Valutiamo il risultato
Confrontiamo prima e dopo per capire come usarlo in acquisizione, sui portali e in trattativa.
Definiamo il percorso
Ti presentiamo accesso all'app, formazione, consulenza e costi su misura per la tua agenzia.
Un giardino trascurato diventa uno spazio da vivere: anche l'esterno vende la casa.
Meno ore perse sugli annunci. Più forza in acquisizione e in trattativa.
Sul campo
Cosa dice chi l'ha provata in anteprima
I riscontri dei professionisti che l'hanno testata su incarichi reali.
Dalla "casa della nonna" alla casa dei sogni: originale, svuotata, rinnovata e arredata.
I clienti possono finalmente visualizzare il potenziale di un appartamento da ristrutturare, vedendo la "casa della nonna" diventare la casa dei loro sogni. Uno strumento che fa davvero la differenza.
È il primo strumento che vedo di Intelligenza Artificiale che sembra davvero pensato per i professionisti del settore. È come avere un grafico e un fotografo sempre al proprio fianco.
La semplicità è il suo punto di forza. Si carica la foto e si ottengono immagini realistiche in pochi secondi. È la soluzione perfetta per trasformare vecchi immobili in scene emozionali che catturano il cliente.
Prima di iniziare
Domande frequenti
Risposte rapide su app, immagini, formazione e costi.
Una casa abitata e in disordine, magari con l'inquilino ancora dentro: ImmoAI la riordina e la foto è pronta per l'annuncio.
Cos'è ImmoAI?
ImmoAI è la piattaforma proprietaria sviluppata in Italia per gli agenti immobiliari italiani: un'app web con funzioni AI per foto e render, affiancata da formazione e consulenza per valorizzare gli annunci e presentarti meglio in acquisizione.
Cosa cambia rispetto ai servizi di home staging internazionali?
ImmoAI è pensata per il mercato italiano: le proposte di arredo e rinnovo tengono conto di case, finiture e gusto italiani, dal condominio anni '70 al casale, dal cotto alla graniglia. Chi legge l'annuncio si riconosce nello stile, invece di vedere ambienti tipici di altri Paesi.
Perché usare l'AI per le foto degli annunci?
Perché rende accessibile su ogni incarico quello che prima richiedeva home staging fisico, render da studio o lunghe post-produzioni. Le immagini diventano il primo strumento per far scegliere l'immobile: chi le usa bene si distingue sui portali e in acquisizione.
Per chi è pensata?
Per agenti e agenzie immobiliari in Italia (servizio B2B), soprattutto professionisti indipendenti e realtà del residenziale che vogliono distinguersi sui portali con il supporto di uno specialista dedicato.
Le foto modificate con AI non rischiano di ingannare il cliente?
No, se usate con trasparenza: aiutano il cliente a capire il potenziale prima della visita. Le proposte di arredo o rinnovo vanno sempre mostrate come simulazioni, affiancate alla foto reale, in linea con i principi di trasparenza dell'AI Act (Regolamento UE 2024/1689).
Serve saper usare software complessi?
No. Usi l'app dal browser, senza installare nulla, con flussi già pronti per l'immobiliare. Con la nostra formazione lavori in autonomia fin dai primi incarichi.
Funziona con foto fatte dall'agente col telefono?
Sì: la maggior parte delle foto degli annunci nasce dallo smartphone, e ImmoAI lavora proprio su quelle. Durante l'affiancamento impari anche a scegliere le inquadrature che rendono di più.
Posso rimuovere i dettagli personali da una casa abitata?
Sì. Rimuovi o sostituisci foto di famiglia, targhe e oggetti privati, controllando sempre il risultato rispetto all'originale. È un aiuto concreto per rassicurare il proprietario o l'inquilino, non un'anonimizzazione automatica né una certificazione GDPR.
Funziona anche per gli affitti?
Sì. ImmoAI nasce soprattutto per la vendita, ma alcune funzioni servono anche per le locazioni, in particolare quando la casa è ancora abitata: riordini le stanze, togli gli oggetti personali dell'inquilino, mostri vuoto un appartamento che si affitta non arredato e correggi luce e cielo delle foto scattate quando non puoi scegliere il momento.
Cosa succede durante la demo?
Lavoriamo su un tuo immobile (o su un caso tipo): vedi l'app al lavoro sulle foto dell'annuncio e ti presentiamo formazione, consulenza e condizioni per la tua agenzia. Niente presentazioni generiche.
Quanto costa?
La proposta include l'accesso all'app ImmoAI, la formazione operativa e la consulenza sugli incarichi. L'investimento varia in base al percorso e al volume di immobili gestiti: costruiamo il preventivo su misura durante la demo.
Ogni immobile ha un potenziale che le foto non sempre mostrano. ImmoAI ti dà gli strumenti e il metodo per farlo vedere, con trasparenza.
Arredi virtualmente una stanza vuota: il cliente capisce gli spazi già dall'annuncio.
Servizio B2B · Solo per agenzie e agenti immobiliari
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